律师热线:13021035159
您的位置: 网站首页>> 合同纠纷>>正文

丈夫瞒妻为第三者购房,妻子起诉返还房屋获法院支持!

来源:北京合同纠纷诉讼律师 时间:2015-04-10 12:34:00

【案情回顾】

      陈某某和胡某某为大学同学,在校期间确立了恋爱关系,二人大学毕业4年后登记结婚,并于婚后次年生育了一个可爱的女儿。胡某某在女儿出生以后便辞去原来的工作在家当起了全职太太,主要负责照顾女儿和丈夫的日常生活,陈某某则辞去原来的工作成立了一家自己的软件公司。陈某某的公司逐渐发展成规模,这使得他在几年间积攒下了丰厚的财产,与此同时他也积极开发新产品、新业务。2010年,陈某某在一次公司新产品的推介会上认识了广告公司的经理李某某,随后与其保持婚外情关系。2013年,陈正刚出资400万元购买了两套住宅,随后将这两套房屋赠予李某某所有。2014年,胡某某在收拾丈夫衣物时偶然发现了两张购房发票,遂质问陈某某,陈某某不得已说出实情,并向妻子承认错误,此时的胡某某才得知自己的丈夫出资购买房屋并已赠与他人的事实。胡某某认为丈夫陈某某购买的两套房屋属于夫妻共同财产,陈某某没有权利独自处置。为维护自己的合法权益,胡某某向法院提起诉讼,要求确认陈某某和李某某之间的赠与行为无效,并判令李某某返还房屋给陈某某和胡某某夫妇。法院审理后支持了原告胡某某的诉讼请求。

【审判思维】

       法院审理中为查清案件事实主要围绕如下几个重点问题组织当事人举证质证,并听取当事人的法庭辩论和最后陈述意见。第一、李某某名下的两套房产是否为陈某某全资购买并赠予她的?第二、陈某某、胡某某夫妇是否曾经签订过书面协议约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有?第三、陈某某和胡某某之间是否有关于处分共有财产的其他约定?第四、陈某某出资购买这两套房屋并赠与他人是否告知并征得胡某某的同意?后审理查明,李某某名下的两套房产确为陈某某全额出资购买赠与;陈某某、胡某某夫妇并没有约定过婚姻关系存续期间所得财产归各自所有,亦没有处分共有财产的其他约定;陈某某出资购房赠予他人的行为未取得妻子胡某某的同意。

       法院认为,既然陈某某和胡某某没有约定婚后所得的财产归各自所有,那么他们婚姻关系存续期间的所有财产则皆为夫妻共同共有。所以陈某某全额出资购买的两套房产在赠予给李某某之前亦属于陈、胡夫妇二人的共同财产。根据《〈婚姻法〉解释(一)》第十七条的规定,夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理的决定,夫妻应当平等协商,取得一致意见。另根据《物权法》第九十七条的规定,处分共有的不动产或者动产,应当经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。可知,既然陈某某购买的这两套房屋并不是为了夫妻日常生活,那么陈某某在没有取得妻子胡某某同意(也不可能取得胡某某同意)的情况下,对夫妻共同所有的财产是没有处分权的,其擅自将房产赠与李某某的行为实为无权处分行为。明确了陈某某赠予李某某房产的行为属无权处分行为,那么还需要进一步审核受让方是否符合条件适用善意取得制度获得房产。我国关于善意取得的制度规定在《物权法》第一百零六条中,该条规定;“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”可以看出,受让人李某某并不符合上述条文第一款和第二款规定的情形,不属于善意的第三人,因此并不能适用善意取得制度获得房产。最后,根据《合同法》第51条的规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”可推知,陈某某与李某某的赠与合同为无效合同,胡美芳有权追回该房产。

       综上,法院做出判决,判定陈某某对李某某的房产赠与合同无效,判令李某某退还房子给陈某某、胡某某夫妇。   作者:吕行菲

 
律师简介
北京合同纠纷诉讼律师-何一然
何一然
地区:北京- 北京市
手机:13021035159
E-mail:2179501@qq.com
执业证号:11101200910185041
律所:北京市明宪律师事务所
律师简介:   何一然律师网是由何一然律师创办的,主要负责办理涉及民商事类型的诉讼案件,何律师,有五 年的公司法务经验和 四 年的律师事务所执业律师的经验 , 凭借着自身深厚的法学理论素养和文字功底,及快速学习吸收新知识的能力,尤其是对民法、合同法、民事诉讼法有着较为扎实的法学理论基础 , 因此,在诉讼程... [全文阅读]
  • QQ咨询
  • 网上咨询
  • 13021035159