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以案解读北京高院关于离婚案件中房屋补偿款如何计算的新标准!

来源:北京合同纠纷诉讼律师 时间:2016-02-02 11:02:07

案例简介

       2006年,王某(男)以个人财产支付首付加银行贷款方式购买一套商品房,其中首付款100万元,银行贷款600万元,20年还清。应付利息为420万。该房产登记王某名下。2008年4月1日,王某与张某某登记结婚。婚前,王某共计偿还贷款150万元。婚后,王某与张某某共同还贷(本金+利息)300万。在2014年4月1日,欲解除婚约,但因就房屋归属及补偿问题未达成一致。此时,房屋现值1800万,故,于2015年4月1日,双方诉至法院,请求解除婚约并分割房产。此时房屋价值2400万。

问题提出

      问题1:该房屋应判给哪一方?

      问题2:如何补偿另一方?

据法答疑

       依据我国《婚姻法解释三》第十条规定,该房屋应判给王某。同时,剩余的贷款为王某的个人债务。但如何补偿另一方呢?《婚姻法解释三》第十条只是说“由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿”。对如何补偿并未具体规定。导致实务中在计算房屋补偿时,存在计算标准不统一的问题。为此,北京市高级人民法院民一庭制定一个计算标准来统一裁判尺度。房屋补偿的计算公式为:

房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。故,房屋补偿款=300万÷(100万+600万+420万)×2400万×50%=321.43万元。即王某应付给张某某321.43万元。

         总结:《婚姻法解释三》第十条只是对同时满足四个条件的离婚房产分割做了原则性规定,即一方婚前签订不动产买卖合同、以个人财产支付首付并在银行贷款、不动产登记于首付款支付方名下、婚后用夫妻共同财产还贷的房产,在离婚时,由夫妻协商处理;协商不成的,该房屋归产权登记方。但未解决产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方如何补偿的问题。此时可依据《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》中的计算标准来确定具体补偿数额。由此,既解决了房屋的归属问题,也解决了补偿数额问题。同时,也统一了计算标准,统一裁判尺度,维护了司法的权威性。                                  

                                                                                                                来源:法务之家

 
律师简介
北京合同纠纷诉讼律师-何一然
何一然
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律所:北京市明宪律师事务所
律师简介:   何一然律师网是由何一然律师创办的,主要负责办理涉及民商事类型的诉讼案件,何律师,有五 年的公司法务经验和 四 年的律师事务所执业律师的经验 , 凭借着自身深厚的法学理论素养和文字功底,及快速学习吸收新知识的能力,尤其是对民法、合同法、民事诉讼法有着较为扎实的法学理论基础 , 因此,在诉讼程... [全文阅读]
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